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HomeLoan Hauskredit

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HomeLoan Hauskredit
Answer
7/18/20 8:31 PM
 
Hello Community,

We have been staying in Germany since 10 Years and have now decided to go for a Einfamilienhaus and found a very good property in the nearby vicinity. Naturally the cost of the object is what we believe is little higher than it should be, but the negotiation is still a scope. Parallelly I contacted the bank and have got 2 offers from them for Hauskredit. These I would like to share with you to get you opinion on this. 
The offer is of 420,000 Euro with following splitup. 100,000 Euro from Government and 320000 Euro from the bank for 35 Years.

1. For 100K :
Sollzinsbindungszeitraum 10 Jahr(e)
.Sollzinssatz 0,82 % p.a.
.Auszahlungskurs 100,00 %
.Anfänglicher Tilgungssatz 2,480 % p.a.
.Sondertilgungsrecht 5,00 % p.a. *(3)
Laufzeit.35 Jahr(e)
(bei gleichbleibendem Sollzins)
Nettodarlehensbetrag 100.000,00 €
Bereitstellungsprovision p.a. 3,00 %
Frei für 3 Monat(e)
.Effektiver Jahreszins 0,82 %
.Zahlungsweise monatlich
.Angenommene Vollauszahlung am 15.07.2020
.1. Ratenzahlung am 15.08.2020
.Ratenhöhe 275,00 €
.Tilgungsverrechnung am Tag der Fälligkeit
.Zinsverrechnung am Tag der Fälligkeit
.Restschuld nach Sollzinsbindungszeitraum 74.413,61 €
Angenommener Sollzinssatz nach Ablauf der Zinsbindung . 0,82 % p.a.
.Angenommene Rate nach Sollzinsbindungszeitraum 275,00 €

2. For 320000 part ,

Sollzinsbindungszeitraum  13 Jahr(e) / 8 Monat(e)
(fest bis Zuteilung)
.Sollzinssatz 0,99 % p.a.
.Auszahlungskurs 100,00 %
.Bausparvertrag 320.000,00 €
Rückführung durch (Vertrag zur Vermögensbildung) Bausparvertrag 320.000,00 €
Sparrate Vertrag zur Vermögensbildung monatlich  861,00 € ab 09/2020
.Kosten für Vertrag zur Vermögensbildung einmalig 5.120,00 €
.Kosten für Vertrag zur Vermögensbildung p.a. 12,00 €
.Laufzeit 13 Jahr(e) / 8 Monat(e)
.Nettodarlehensbetrag 320.000,00 €
.Bereitstellungsprovision p.a. 3,00 %
.Frei für 3 Monat(e)
.Effektiver Jahreszins 1,66 %
.Zahlungsweise monatlich
.Angenommene Vollauszahlung am 15.07.2020
.Ratenhöhe 264,00 €
Monatliche Finanzierungskosten inkl. Verträge zur Vermögensbildung .1.125,00 €
Restschuld nach Sollzinsbindungszeitraum  185.151,96 € .
(Höhe Bauspardarlehen ab Zuteilung)
Sollzinssatz nach Ablauf der Zinsbindung 2,35 % p.a.
(Zinssatz für Bauspardarlehen ab Zuteilung)
(Rate Bauspardarlehen ab Zuteilung)  1.125,00 €

My question to it is, if this a good offer in terms of sollzins. If I can ask from bank something on top of this. This being the very important decision of anybody's life I wish to turn every stones possible and get the advise. 
Kindly give me your opinions , I would be highly obliged.

Thanks.

Regards.
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